WEG-Verwaltung
Unser Leistungsspektrum:
- Anlegen der WEG mit einer professionellen Software (Haufe PowerHaus)
- Buchführung/Rechnungslegung über die gemeinschaftlichen Einnahmen und Ausgaben
- Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans
- Mahnung / Einholung der säumigen Wohngelder
- Prüfung und Abschluss von Versorgungs-, Wartungs- und Versicherungsverträgen
- Einholung und Prüfung von Angeboten zur Instandsetzung/Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
- Vergabe von Instandhaltungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums in Absprache mit dem Verwaltunsbeirat
- Schadenmeldung und Abwicklung von Versicherungsfällen am Gemeinschaftseigentum in enger Zusammenarbeit mit der INCON
- Vertretung der Wohnungseigentümer gegenüber Dritten
- Überwachung von Prüfintervallen technischer Anlagen
- Vorbereitung und Durchführung von einer jährlichen Eigentümerversammlung
- Umsetzung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer
- Führen der Beschluss-Sammlung (WEG Novelle 2007)
Bei Bedarf übernehmen wir für Sie die Sondereigentumsverwaltung. Das bedeutet, wir betreuen Ihre vermietete Wohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die dafür ähnlich anfallenden Aufgaben entnehmen Sie bitte dem Leistungsspektrum der Mietverwaltung.
Mietverwaltung
Aufgaben eines Mietverwalters:
Die Mietverwaltung/Miethausverwaltung hat einen ähnlichen Umfang wie die Sondereigentumsverwaltung. Der Unterschied besteht darin, dass die SEV sich auf eine Wohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft begrenzt und die Mietverwaltung sich auf das gesamte Objekt bezieht. Die Arbeit des Verwalters besteht darin, sich um die gemeinschaftlichen Flächen, die einzelnen Wohnungen und um die Mieter zu kümmern. Natürlich in enger Zusammenarbeit mit dem Hauseigentümer.
Unser Leistungsspektrum:
- Anlegen des Objektes in einer professionellen Software (Haufe PowerHaus)
- jährliche Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Mahnwesen bei säumigen Mietern
- Abschluss von Versorgungs-, Wartungs- und Versicherungsverträgen
- Auftragsvergabe und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Schadensmeldung und Abwicklung von Versicherungsfällen in enger Zusammenarbeit mit der INCON
- Überwachung von Prüfintervallen technischer Anlagen
- Gestaltung und Abschluss von Mietverträgen
- Erstellung von Übergabeprotokollen und Durchführung von Wohnungsabnahmen
- Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
- Verwaltung der Mietkautionen nach gesetzlicher Vorgabe
- Durchführung von Neuvermietungen einschl. Mieterüberprüfung
- Abwicklung der Mieterkorrespondenz (Mieterbetreuung, Mieterschutzbund)
